房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，并優先得到償還。

　　兩限房貸款申請標準： 條件1、不需要申請人全家都是北京戶口，有一個人是就可以，但是有北京戶口的這個人必須是戶主。 2、單身的要求三十周歲以上。 3、帶父母申請的必須是獨生子，且父母年過50周歲。 4、對現有人均住房面積不做限制了，但是現有住房要估價，所有申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車等，總資產不超過政策要求 (家庭年收入不超過8.8萬元，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下)。

　　(一) 申請人應該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

　　(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合以下規定的標準，并實行動態管理。

　　申請購買兩限房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合的標準

　　申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值在57萬元以下。

　　申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值在76萬元以下。

　　每個地區的兩限房申請流程可能不太一樣，下面以北京為例為大家介紹。

　　(一)申請。

　　申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份)：

　　1、家庭成員身份證以及戶口本。

　　2、婚姻狀況證明(包括所有家庭成員)。

　　3、租賃合同或者現住房產權證明。

　　4、家庭成員所在單位出具的住房情況及收入證明;

　　5、其他相關證明材料。

　　(二)初審。

　　街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、組織評議、入戶調查、公示等方式對申請家庭的住房、收入、資產等情況進行初審，提出初審意見。

　　(三)復審。

　　申請家庭情況要通過區縣住房保障管理部門的復審，條件符合的，將家庭情況進行公示。

　　(四)備案。

　　區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予要經過市住房保障管理部門的備案。